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Übergabeprotokoll Mietwohnung

Informationen zum Thema : Übergabeprotokoll Mietwohnung


Wer in eine Mietwohnung ein- oder aus einer auszieht, ist gut damit beraten, ein schriftliches Übergabeprotokoll Mietwohnung zu erstellen, um spätere Streitigkeiten bezüglich des Zustands der Mietsache sowie der Rückzahlung der Kaution zu vermeiden. Deshalb finden Sie hier im folgenden die wichtigsten Fragen und Antworten zum Thema Übergabeprotokoll Mietwohnung:
1. Warum ein Protokoll?
Ein schriftliches Dokument- idealerweise ergänzt um Fotografien, das von Mieter und Vermieter im Anschluss an eine gemeinsame Wohnungsbesichtigung unterschrieben wird, dient beiden Parteien zur Beweiserleichterung im Streitfall.

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2. Was muss in diesem Protokoll enthalten sein?
Sowohl bei einem Auszug aus einer Mietwohnung als auch bei der Unterzeichnung eines Neuvertrags sollten im Übergabeprotokoll Mietwohnung die Zählerstände für Gas, Wasser, Heizung und Strom vermerkt werden, die Zahl der Schlüssel sowie deren Erhalt bzw. deren ordnungsgemäße Rückgabe, der Zustand der vom Vermieter gestellten Einrichtungsgegenstände (Einbauküche, Spiegel, Handtuchhalter etc. im Bad und dergleichen). Beim Auszug sollte vermerkt werden, ob es Beanstandungen gab, der Mieter eventuell noch Schönheitsreparaturen nachholen muss und ob und wann die Kaution zurück erstattet wird. Beim Einzug sollte schriftlich dokumentiert werden, ob der Vermieter noch Reparaturen ausführen muss und bis wann er diese erledigt.

3. Besteht eine gesetzliche Verpflichtung, ein Übergabeprotokoll zu erstellen?
Nein, weder für den Mieter noch für den Vermieter. Es ist jedoch aus oben genannten Gründen insbesondere für den Mieter mit erheblichen Vorteilen verbunden. Erfolgt eine ordentliche Übergabe, hat der Vermieter im Nachhinein kaum noch Möglichkeiten, den Mieter bzw. den Nachmieter für Schäden oder verdeckte Mängel haftbar zu machen. Aus diesem Grund kommt es auch immer wieder vor, dass Vermieter versuchen, sich um eine gemeinsame Wohnungsbegehung und eine schriftliche Dokumentation zu drücken. Weigert sich der Vermieter, eine gemeinsame Übergabe durchzuführen, kann der Mieter jedoch selbst ein Protokoll erstellen und dieses von einem Zeugen unterzeichnen lassen- die Anwesenheit eines Zeugen bietet sich aber auch an, wenn der Vermieter zur Kooperation bereit ist. Sind ernste Schwierigkeiten zu erwarten, kann es sinnvoll sein, einen unabhängigen Gutachter hinzuzuziehen.

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Dienstag, 24. April 2018

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